通过司法拍卖依法竞得一处房产，却被他人强行占用房屋，房子无法交付，买受人的合法权益如何得到保障？田家庵区法院动真格、出硬招，重拳出击切实维护买受人的合法权益。近日，区法院依法对大通区洛河镇某处司法拍卖房屋进行了强制腾空。

淮南某包装公司（以下简称包装公司）于2012年至2014年间分别与银行签订4份《流动资金借款合同》，前两份借款合同包装公司均按时还款，2014年12月4日，包装公司再次与银行签订两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为600万元、500万元。因逾期无法偿还银行借款，银行遂诉至田家庵区法院。后双方在诉讼中达成调解协议，包装公司仍未按调解协议约定的期限履行还款义务。银行遂向区法院申请强制执行。法院依照法定程序对涉案房屋进行司法拍卖，买受人以最高价竞得涉案房屋，并于2017年12月29日、2018年1月3日办理涉案房屋不动产权登记。

2018年5月，淮南某医药包装公司（以下简称医药包装公司）在涉案房产进行交付过程中作为案外人向区法院申请执行异议。法院依法裁定驳回医药包装公司的异议请求。医药包装公司不服该裁定，遂向区法院提起执行异议之诉。区法院经审理认为，医药包装公司与包装公司的法人陈某于2015年6月5日签订《补充调解协议书》，重新确立了涉案房屋的租赁关系，该租赁权的设定晚于银行于2014年11月25日对涉案房产设定的抵押权，且医药包装公司提出执行异议的时间为2018年5月，此时执行标的已经拍卖程序被第三人拍得并办理了房产过户手续，执行异议所指向的执行标的已被执行终结，遂驳回医药包装公司的诉讼请求。医药包装公司不服上诉至淮南中院，中院判决驳回上诉，维持原判。

区法院依法发出执行通知书并张贴公告后，多次与仍占用涉案厂房的陈某等人进行沟通，劝其搬离。但陈某等人置之不理，表示不服判决，毫无退房之意。为切实保障买受人的合法权益，维护生效法律文书的权威，强化司法震慑力，田家庵区法院决定强制执行腾空房屋。4月23日上午，区法院组织干警10余人，赶赴涉案房屋所在地强制执行。执行过程中，陈某等人仍不配合法院工作，态度强硬，恶语相向，在多次劝说无果的情形下，执行干警将陈某等人强制带离现场。后陈某女儿赶到，在执行干警表明身份并多次告知法律后果的情况下，仍然围堵、阻挠执法，引发多人围观，场面一度非常混乱，执行干警遂决定对其采取强制措施。一看要动真格的，他们才意识到事情的严重性，承认自身错误并具结悔过书。考虑到疫情期间，执行法官对三人依法训诫和教育后，未实际采取拘留措施。

经过3个多小时的努力，价值1000万元的涉案厂房腾空工作顺利完成，案件得以成功执结。同时，执行干警全程录像记录执行过程，确保执行工作的公开透明。

田家庵区法院不断增强执法办案紧迫感和责任感，积极履职尽责，综合运用传统执行手段和信息化执行方式，加强调度、加大力度、加快速度，切实提升执行工作质效，持续巩固“基本解决执行难”成果，向“切实解决执行难”进军。